מודעות תכנון ובניה – מהן, מתי והיכן מפרסמים אותן

מתי יש לפרסם מודעות תכנון ובנייה?

על פי חוק התכנון והבנייה משנת 1965, כל אדם אשר מגיש בקשה לשינוי תוכנית בנייה נדרש לפרסם מודעת תכנון ובנייה. המודעה מאפשרת קבלת היתר לשימוש חורג או קבלת הקלות בניה. את פרסום המודעות יש לעשות באופן הנדרש לפי חוק, כאשר ישנה תקופת המתנה ממועד הפרסום ועד מועד קבלת ההיתר או ההקלות. במאמר זה נלמד מתי יש לפרסם את המודעה, איזה מידע עליה לכלול והיכן ניתן ואף נדרש לפרסם אותה.

מהי מודעת תכנון ובנייה?

כאשר אדם מבקש לערוך שינוי בתוכנית מתאר מקומית, תוכנית מתאר מחוזית או בתוכניות מפורטות, לרבות מקרים שבהם המבקש מעוניין לבצע שימוש חורג או לקבל הקלה לפי חוק התכנון והבנייה, עליו לפרסם מודעות תכנון ובניה כדי להודיע על השינויים המתוכננים. ביצוע הפרסום הוא תנאי מחייב לקבלת אישור אודות השינויים אשר מתוכננים להתבצע.

 לפרסום המודעה ישנה מטרה ברורה והיא לאפשר לכל מי שעשוי להיפגע כתוצאה מהשינויים בתוכניות, להתנגד להם באמצעות הגשת התנגדות רשמית.

מתי יש לפרסם את המודעה?

ישנם מספר מקרים שבהם יש לבצע את הפרסום. מקרה אחד הוא פרסום מודעות תכנון ובניה עם הפקדת התוכנית המפרטת את השינוי. מקרה שני שבו יש לבצע פרסום הוא לפני קבלת האישור על התוכנית. כמו כן, ישנם מקרים שבהם אדם מעוניין לקבל הקלות עבור היתר בנייה מסוים וגם אז יש לפרסם מודעה, כדי לקבל את ההקלה.

 היכן מפרסמים מודעות תכנון ובנייה?

את הפרסום יש לבצע במספר אופנים שונים על פי חוק, כאשר עלות הפרסום ואחריות הפרסום מוטלת על יזם התוכנית. ראשית, יש לפרסם את המודעה בעיתונות המודפסת. יש לפרסם את ההודעה בעיתונות מקומית, כמו גם בעיתונות ארצית. במקרים מסוימים המודעה נדרשת להתפרסם בשפות ערבית, רוסית או אמהרית, בהתאם לריכוז האוכלוסייה במקום בו מתבצע הפרויקט.

 מקום נוסף שבו יש לפרסם את המודעה הוא על גבי שילוט פיזי. שלט זה צריך להיות מוצב בתחום התוכנית ועליו להיות גלוי ונראה לעין לכל עובר אורח העובר במקום.

 כמו כן, יש לפרסם את המודעה על גבי לוח מודעות הנמצא בשכונה בה מתבצע הפרויקט. גם כאן המטרה היא כמובן לאפשר לבעלי עניין להתנגד לכל שינוי הנעשה בתוכנית הבנייה.

 לבסוף, יש לבצע גם מסירה באופן אישי או באמצעות דואר רשום של המודעה לגובלים. הגובלים הם אנשים אשר יש להם זכות בחלקה שבה מתבצע הפרויקט או אלה אשר מחזיקים בנכסים הגובלים עם מיקום הפרויקט. לאחר המסירה יש להציג אישור מסירה לוועדה המקומית, בנוסף למסמכי תיעוד פרסום נוספים. אישור המסירה הוא תנאי הכרחי לקבלת האישורים הרצויים.

 מה צריך להיות נוסח הפרסום?

נוסח הפרסום חייב להיות קפדני וללא כל הטעיה. עיתונים רבים מסייעים בניסוח המודעות בליווי עורך דין, כדי למנוע שגיאות אשר עשויות לעלות בעיכובים או באי-מתן האישורים.